据香港《文汇报》报道，正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等。 


现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。 


据透露，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。 


据报道，新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。 


另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。 


但今早，多名房地产界人士接受羊城晚报采访，均对上述传闻将信将疑。有人说，目前购买第一套房，若建筑面积超过90平方米，首付起码也得30%，将来若二次置业首付也降为两成，“放宽”步子是否太大了？另外，“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统，如何控制风险？似乎历史上“罕有这样的提法”。